Manutenzioni per Enti
Gestire manutenzioni ordinarie per enti significa garantire continuità operativa e sicurezza, preservando gli spazi pubblici e migliorando ogni giorno l'efficienza dei servizi erogati.
Una scuola, un ufficio, un presidio sanitario non possono fermarsi per un guasto. Chi amministra un patrimonio edilizio pubblico lo sa: il costo reale di una manutenzione trascurata non è la riparazione, ma il servizio interrotto, l'aula inagibile, il piano chiuso al pubblico. Per questo affrontiamo la manutenzione ordinaria come un processo continuativo, non come una somma di interventi episodici.
“ La buona manutenzione è quella che non si nota: l'edificio funziona, e basta ”
Cosa comprende il servizio
Operiamo sugli edifici pubblici con squadre interne coordinate dal nostro Ufficio Tecnico, coprendo sia la componente edile sia quella impiantistica nei limiti esatti delle nostre abilitazioni:
- Opere edili e finiture
- Impianti elettrici ed elettronici
- Climatizzazione e trattamento aria
- Impianti idrico-sanitari, gas e antincendio
Ripristini murari, intonaci, tinteggiature, pavimenti e rivestimenti, controsoffitti, infissi, opere da fabbro e sistemazione delle pertinenze esterne: gli interventi che rientrano nella categoria OG1, il nostro core business qualificato SOA.
Manutenzione di impianti elettrici, di illuminazione e automazione di porte, cancelli e barriere (lettere A e B del D.M. 37/2008), con rilascio della dichiarazione di conformità al termine di ogni intervento.
Conduzione e manutenzione di impianti di riscaldamento, condizionamento e refrigerazione (lettera C), incluse le apparecchiature contenenti gas fluorurati: la certificazione F-GAS d'impresa, senza limiti di carico in kg, ci consente di intervenire direttamente con personale certificato, senza subappalti.
Reti idriche e sanitarie (lettera D), distribuzione e utilizzazione di gas (lettera E), impianti di protezione antincendio (lettera G): manutenzione programmata e ripristini funzionali.
Per correttezza verso il Committente: non siamo abilitati alla lettera F del D.M. 37/2008 (ascensori, montacarichi e scale mobili). Per quegli impianti l'Ente deve rivolgersi a un'impresa specificamente abilitata.
Messe in sicurezza edile
C'è poi il caso in cui la manutenzione non può aspettare la programmazione: un distacco di intonaco dall'intradosso di un solaio, un frontalino di balcone ammalorato, un cornicione che perde frammenti su un'area di passaggio. In queste situazioni la priorità dell'Ente è una sola: eliminare il pericolo per le persone, subito e con un intervento documentabile.
Eseguiamo interventi di messa in sicurezza edile degli immobili, tra cui:
- Intradossi dei solai
- Frontalini e balconi
- Facciate, cornicioni e aggetti
- Opere provvisionali e protezione
Verifica battendo le superfici, spicconatura delle porzioni ammalorate o in fase di distacco, ripristino corticale del calcestruzzo con trattamento dei ferri d'armatura ossidati e ricostruzione con malte strutturali.
Rimozione delle parti pericolanti di frontalini, sottobalconi e parapetti, ripristino delle armature esposte e delle sagome originarie, sigillature e finiture protettive.
Spicconatura controllata di intonaci distaccati, consolidamento o rimozione di elementi decorativi instabili, ancoraggio di davanzali e rivestimenti.
Transennamenti e delimitazione delle aree di pericolo, reti anticaduta di frammenti, mantovane e ponteggi di protezione, puntellazioni provvisorie in attesa dell'intervento definitivo.
Ogni messa in sicurezza si chiude con la documentazione fotografica dello stato dei luoghi prima e dopo l'intervento: ciò che serve all'Ente per il fascicolo dell'immobile e per motivare le scelte tecniche adottate. Su richiesta del RUP operiamo anche nell'ambito delle procedure di somma urgenza previste dall'articolo 140 del D.Lgs. 36/2023, che consentono all'amministrazione l'esecuzione immediata dei lavori entro i limiti indispensabili a rimuovere lo stato di pregiudizio alla pubblica incolumità.
Una precisazione doverosa: la messa in sicurezza elimina il pericolo immediato, non sostituisce il risanamento. Dove il degrado è esteso, segnaliamo all'Ente la necessità di un intervento di ripristino organico, con le valutazioni tecniche del caso.
Come lavoriamo con le amministrazioni
Un metodo costruito sul Codice dei contratti
La manutenzione per un Ente non è solo tecnica: è procedura, documentazione, tracciabilità. Il nostro metodo prevede:
- Programmazione
- Tracciabilità
- Sicurezza
Piano degli interventi concordato con il RUP e con l'ufficio tecnico dell'Ente, per ridurre al minimo l'impatto sulle attività in corso negli edifici.
Ogni intervento è documentato: rapportini, fotografie, dichiarazioni di conformità dove previste, contabilità dei lavori secondo le regole dell'appalto.
Operiamo in edifici frequentati da personale e cittadini: POS redatto per ogni sito, maestranze formate ai sensi del D.Lgs. 81/2008, coordinamento con il DUVRI dell'Ente dove applicabile.
I requisiti che portiamo in gara
Ogni affidamento di manutenzione presuppone requisiti verificabili. I nostri sono pubblicati per esteso, con numeri, date e link ai registri pubblici, nella pagina Certificazioni e Qualificazioni. In sintesi:
- Attestazione SOA OG1, classifica II
- Certificazione F-GAS d'impresa
- Abilitazioni D.M. 37/2008
- Regolarità contributiva
Qualificazione per lavori pubblici su edifici civili e industriali fino a € 516.000 (€ 619.200 con l'incremento del quinto), verificabile sul portale ANAC.
Certificato ICIM per l'attività su apparecchiature fisse di refrigerazione, condizionamento e pompe di calore, senza limiti di carico.
Lettere A, B, C, D, E, G riconosciute dalla Camera di Commercio di Roma, con responsabile tecnico interno.
DURC regolare e applicazione integrale del CCNL per gli addetti delle piccole e medie industrie edili ed affini (codice CNEL F018) a tutto il personale.
Dal 2015 affianchiamo le amministrazioni nella gestione del patrimonio edilizio, nella categoria OG1 e nelle manutenzioni connesse. L'esperienza maturata nei cantieri pubblici ci ha insegnato che la continuità del servizio si costruisce con la programmazione, non con l'emergenza.
